El mercado de la tierra sigue caliente la prima de riesgo no implica el aumento de los precios de lo-www.yantasy.com

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El mercado de la tierra sigue caliente la prima de riesgo no implica el aumento de los precios de los bosques de nena a comienzos de año, la continuación del impulso ardiente desde 2015 en el mercado de la tierra, incluso la más impopular.La tarde del 29 de enero, después de la rueda de 87 después de la subasta, la construcción de Shanghai y Nanjing y el Consorcio de 64,8 millones de dólares compitiendo con parcelas G68 Hexi central, el precio del suelo a 42561 millones de metros cuadrados, la prima de tasa de 139.5%, las parcelas de refrescar el precio récord de Nanjing.El mismo día, verde a 18 millones de dólares se Qingpu District Fuquan Road sur de parcelas en la bolsa, el precio del piso 14934 millones de metros cuadrados, la tasa de 113.34% premium.El 21 de enero de Shanghai Minhang District, transferencia de maqiao parcelas y, finalmente, el tipo de prima de precio piso 189.20%, 2.8972 millones de metros cuadrados.En el sur de China, de 22 de enero, en el cruce de un río guangfu parcelas, por tiempos de la propiedad para obtener un total de 64 millones de dólares, el precio del piso de aproximadamente 1,5 millones de metros cuadrados, se ha convertido en el nuevo "Rey" de Foshan.Era cerca de la propiedad en el "Rey" en la venta de muelles para la época, con piso de tierra, el pasado mes de marzo, cuando el proyecto es de alrededor de 7500 millones de metros cuadrados.Menos de un año, con montones de tierra el precio de la tierra se ha duplicado.Según el Departamento de Estadística el estudio de mercado de la propiedad de las empresas grandes, el 20 de enero el importe total de Benchmarking con avance de 441 millones de euros, sigue siendo alta.Muchas de las empresas en el tercer trimestre a partir de 2015 con aceleración positiva, Paulie, diplomático, China Resources, rival con empresas como son muy positivas, con todo, los precios de la vivienda se concentran en las zonas urbanas de las ciudades, y el núcleo de la línea 2.Los analistas de mercado centaline] Jefe en el diario la primera financiera, dijo que "el Rey" no representa la situación del mercado de la frecuencia de la tierra es bueno, el año pasado el arrendamiento de tierras también disminuyó un 23,9%.Debido a las pequeñas y medianas ciudades en el mercado es tan pobre, que no se atreve a tomar, por lo que la mayor parte de la financiación, las empresas se concentran en el núcleo urbano de primera y segunda línea con "fuera de cobertura" de la elección, los empujó a una segunda ciudad.Informe de la Academia de bienes raíces en Shanghai publicó recientemente que en 2014, el precio medio de la primera línea de la ciudad de tierra 7.429 millones de metros cuadrados en 2015, la subida de precio de la tierra, el precio medio aumentó a 13745 millones de metros cuadrados, un aumento de hasta el 85%.El Instituto prevé que en 2016 el aumento de los precios de compra de la Tierra Media será ampliado, el crecimiento anual de alrededor del 10%.En este caso, el mercado también contiene el riesgo no menor.] que, por razones de los últimos reyes es principalmente de los aumentos de precios que todos tenemos esa expectativa.Pero en 2015 los precios suben más rápido de Shenzhen, otras ciudades han subido los precios de la vivienda no rápido, detrás de la tasa de la prima."Aunque en 2008 – 2011, también hay muchos reyes de la tierra, pero en ese momento el rey rey de manera dispersa, pero ahora con especial atención.El pasado es que el Rey es el desplazamiento, con las expectativas del mercado para calcular el rey, ahora el rey no puede pagar ".El Presidente de la Academia de economía inmobiliaria Lung Bin Fu la primera en el diario, análisis financieros, ahora el problema es que el precio de venta de la tierra tan caro, el espacio de los beneficios a los desarrolladores ya es muy estrecho.Por ejemplo en el oeste de la ciudad de Guangzhou, el precio de la tierra ha completado más de 2 mil, pero sólo puede vender 3 millones ", los desarrolladores de la presión es muy grande, es grande y en el que el Mar del Sur de China, porque después de dos estaciones de metro en el cruce de guangfu, alrededor de la mitad de precio"."Ahora no ves todos en Guangzhou, en comparación con el precio de venta es muy positivo, pero la presión es muy grande, algunos de los proyectos es la pérdida en la venta, este mercado no es saludable".Tiempo Bin, dijo que algunas empresas no pueden tomar posesión del mercado, tiene un riesgo eliminado, pero después hay una con presión empresarial.Dijo que en el primer semestre de 2016], la tierra seguirá aumentando, pero este por "elegir la cobertura" teniendo en cuenta el último también puede traer muchos riesgos, especialmente en la actualidad en el proceso de transformación de la economía, el desarrollo de la economía en desaceleración, una asignación trimestral de los reyes el año pasado anotó tres en 2016 en la segunda mitad de la lista."Cuando llegue el momento, si la cotización no es vender, también tienen mayor riesgo.Y habrá estampida de efecto, una vez que aparece un problema, la mayor influencia de la psicología en el mercado ".En respuesta, el representante del Congreso Nacional Popular de la provincia de Guangdong, a veces la propiedad Presidente CEN Chiu en aceptar la primera entrevista Daily Finance, el ajuste automático de los precios de la tierra por el mercado, es difícil determinar si es alto o bajo, depende de los consumidores tienen la capacidad de consumo a soportar."El mercado es el mejor regulador, los consumidores no puede soportar, el precio no se venden, entonces la empresa debe ajustar el precio.El rey no tiene que preocuparse demasiado ".Dijo que en la actualidad tiene la capacidad de desarrollo de proveedores en el mercado para comprar dentro de la industria es hacer el bien, que tiene su propio juicio, nadie puede simplemente ir a comprar un bloque muy caro.En la unidad Sina debate.]

土地市场持续火热蕴含风险 房价涨幅赶不上地价   林小昭   新年伊始,土地市场延续2015年下半年以来的火热势头,甚至更为火爆。   1月29日下午,在经过87轮竞拍后,上海建工和南京奥和联合体以64.8亿元竞得河西中部的G68地块,楼面价达到42561元 平方米,溢价率为139.5%,该地块刷新南京地价纪录。   同一天,绿地以18亿元将上海青浦区重固镇福泉山路南侧一幅地块收入囊中,楼板价14934元 平方米,溢价率113.34%。1月21日,上海出让闵行区马桥镇一地块,最终溢价率189.20%,楼板价2.8972万元 平方米。   在华南,1月22日,位于广佛交界处的一宗江景地块,被时代地产以64亿元总价获得,折合楼面地价约1.5万元 平方米,成为佛山新“地王”。时代地产在该“地王”附近的在售楼盘为时代水岸,去年3月拿地时项目楼面地价仅约7500元 平方米。相差不到一年,同地段地块楼面地价涨了一倍。   根据中原地产市场研究部统计,1月份20大标杆房企合计拿地金额突破了441亿,继续维持高位。多家企业在2015年三季度开始加速积极拿地,保利、万科、华润、恒大等企业拿地均非常积极,整体看,房企拿地主要集中在一线城市和二线核心城市。   中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称,“地王”频出并不代表土地市场情况就好,去年全国土地出让金还下降了23.9%。由于中小城市市场实在太差,大家都不敢拿地,所以导致大部分资金、企业都集中到一线和二线核心城市拿地,出于“避险”的选择,推高了一二线城市的房价。   上海易居房地产研究院近期发布的报告显示,2014年一线城市土地成交均价为7429元 平方米,2015年成交价不断攀升,全年土地成交均价涨至13745元 平方米,同比增幅高达85%。该院预计,2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大,全年增长10%左右。   在这种情况下,市场也蕴含着不小的风险。张大伟说,过去地王出现的原因大多是房价上涨使大家有这个预期。但2015年深圳房价涨得快,其他城市涨得都不快,房价涨幅远远赶不上地价涨幅。“虽然2008年~2011年也有很多地王,但当时的地王比较分散,现在的地王却特别集中。过去的地王是你算得过账的,以市场预期来计算地王,现在的地王完全没法算账。”   合富房地产经济研究院院长龙斌对《第一财经日报》分析,现在的问题在于,土地出让价格如此之贵,开发商的利润空间已经非常狭小。以广州西边的广钢新城为例,土地楼面价已经2万多了,但建成后只能卖3万左右,“开发商的压力非常大,要做大投入才行,因为地铁再过两站到广佛交界处的南海,价格只有一半左右。”   “现在你别看大家在广州拿地很积极,但相比售价来看压力非常大,有些项目是亏损在卖,这种市场是不健康的。”龙斌说,有些企业不拿地就无法占有市场,就有被淘汰的风险,但一拿地后就有经营的压力。   张大伟说,2016年上半年地价还是会继续上涨,但这种出于“避险”考虑的选择最后也可能会带来很多风险,尤其是在目前经济转型过程中,经济发展在减速,去年三季度拿下的一大拨地王都会在2016年下半年上市。“到时候如果上市卖不出去,也有较大的风险。而且可能会有踩踏效应,一旦出现问题,对市场的心理影响比较大。”   对此,广东省人大代表、时代地产董事长岑钊雄在接受《第一财经日报》采访时认为,土地价格由市场自动调节,很难判断到底是高还是低,最终还是取决于消费者是否有消费力去承受。“市场就是一个最好的调节器,消费者承受不了,这个价格卖不动,那么企业就肯定要调整价格。不必对地王过于担心。”   他说,目前有能力在市场上买地的发展商都是行业里面做得比较好的,它们有自己的判断,没有人会糊里糊涂地去买一块很贵的地。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: